🏘️ La pico-promotion : densifier avec tact

À Chambéry, dans le quartier de Mérande, la vieille bâtisse qui accueillait les scouts de France a été démolie pour être remplacée par des logements. Cette phrase pourrait sonner comme une punition : la vieille maison est rasée pour être remplacée par un immeuble de six étages. La densification est souvent perçue comme négative pour la qualité de vie, alors qu’elle constitue en réalité un levier essentiel pour éviter l’étalement urbain, répondre à la demande de logements et améliorer nos espaces de vie. Mais encore faut-il densifier avec tact.

Car toutes les opérations de densification ne se ressemblent pas. Sur l’ancienne parcelle des scouts, il n’était pas question de construire un grand immeuble avec une vingtaine de logements pour optimiser l’usage de la parcelle en exploitant toutes ses capacités constructives au détriment de son environnement. Vous savez, c’est la fameuse recette du « pâté urbain ». Non, ici le projet des Petits paliers cherche au contraire à s’intégrer dans son quartier en proposant un petit programme de cinq logements collectifs de qualité, avec des espaces partagés (buanderie, chambre d’amis) et un espace extérieur accessible à tous les résidents. Pour Au Bercail, le « pico-promoteur » à l’origine du projet, il ne s’agissait pas de maximiser le nombre de logements, mais de trouver le bon équilibre en dialogue avec les riverains. Certains éléments de l’ancienne bâtisse qui a été déconstruite ont même été réemployés dans le nouveau bâtiment.

C’est un travail de « dentelle urbaine » comme il en faut pour se glisser dans les interstices de nos secteurs résidentiels. Des situations dans lesquelles les opérations massives ou standardisées ne peuvent pas convenir. Un travail dans la finesse qui se veut plus humain, et mise sur la qualité de vie des habitants et leur intégration dans le quartier. Pour rendre tout cela possible, il faut déjà un propriétaire qui vend son terrain, mais pas pour en faire n’importe quoi, et ce n’est pas si fréquent. Il faut aussi un architecte qui construit comme pour lui-même. Et aussi un maître d’ouvrage capable de monter une opération complexe à toute petite échelle, et c’est trop rare. La pico-promotion est le chaînon manquant entre la division parcellaire ou l’investissement locatif que peut mener un particulier, et les opérations classiques de promotion qui ne trouvent pas de point d’équilibre en dessous d’une vingtaine de logements faute d’économies d’échelles. Pourtant, si ces acteurs font défaut, les situations urbaines où de petits fonciers nécessitent toute l’attention et les compétences de professionnels de l’immobiliser sont légion. Nous avons besoin de voir se multiplier ces artisans de la promotion immobilière capables de densifier nos espaces urbains avec tact.

Pour en savoir davantage sur les Petits paliers et la pico-promotion, écoutez notre échange avec Claire Lucas, co-gérante d’Au Bercail, et Xavier Patriarche, architecte-urbaniste à l’atelier Kayak.

— Sylvain Grisot (Linkedin)

PS : Vendredi 14 mars à Paris à Césure pour une formation à la redirection urbaine en partenariat avec le CEDIS autour du chantier des temps. Une formation ouverte aux élus, agents des collectivités comme aux professionnels privés. Il reste des places, alors n'hésitez pas à vous inscrire.

Les Petits Paliers (livré 2022) - Au Bercail

Au Bercail

📅  Le 10 mars, Documentaire "Toucher Terre" à Nantes. Ce film présente le renouveau en cours de la construction en terre crue. En suivant l’avancée d’un chantier participatif, paroles d’experts et d’apprentis se répondent. Du sol au mur, de la main qui pétrit au chantier à haute technologie, un extraordinaire voyage vers ce qui semble parfois si ordinaire, la matière terre et l'acte de construire. Au cinéma La Bonne Garde à Nantes le 10 mars à 20h, et sinon vous pouvez trouver une séance ailleurs en France

📅 Le 11 mars, Rencontre autour du livre “Habiter les faubourgs et les banlieues”. L’ENSA Nantes organise à 18h une rencontre avec différents chercheurs, et maitres de conférence qui témoigneront du travail mené sur ces territoires dans le cadre de l'enseignement à L’ENSA Nantes.

📅 Jusqu’au 16 mars, Appel à candidatures pour le OFF (Osez Faire Frugal), qui met en lumière depuis 10 ans des réalisations frugales, low tech et participatives qui proposent une autre voie, défendent l’acte de réhabiliter, développent des filières ou ménagent un territoire ou un quartier. Vous avez jusqu’au 16 mars pour valoriser vos projets en candidatant ici. 

⚖️ Peut-on assurer un monde qui s'effondre ? Réalisée par Sinon Virgule, cette étude a pour objectif d'ouvrir le débat sur notre rapport au risque, à l'assurance et à la confiance que nous accordons à ces institutions pour nous protéger des aléas naturels. La première partie met en lumière les vulnérabilités du secteur assurantiel face aux risques climatiques. Ces derniers ne cessent de se multiplier et apparaissent dans des endroits inattendus, rendant les prévisions de plus en plus incertaines et générant des coûts importants pour les assureurs. La seconde partie se concentre sur les régimes assurantiels à développer dans un monde qui s'effondre. Face à l'ampleur des défis à venir, il est impératif de repenser en profondeur les modèles économiques et sociaux de l'assurance, pour en faire un véritable levier de résilience face à l'effondrement. Enfin, l'étude conclut sur des pistes d'action pour les acteurs du secteur. (Sinon Virgule) 

📗 Ceux qui reviennent, de Pauline Rochart. (édition Payot) Paris, province, cette dichotomie en fait bondir plus d’un. A l’heure où nous beaucoup retournent dans leur territoire d’origine après un passage à Paris, a-t-elle vraiment lieu d’être ? L’enquête qualitative de Pauline Rochart retrace une trentaine de parcours géographiques, dans des aller-retours permanents entre individus et société. S’intéresser à la mobilité et à ses déterminants, c’est complexifier les oppositions binaires qui polarisent les territoires français comme les personnes. Certes partiel, le livre tisse un portrait social, culturel et politique de la France.

Le retour est l’occasion d’interroger notre rapport à l’altérité. Dans notre imaginaire collectif, il y aurait les nomades et les sédentaires. Pourtant, ceux qui reviennent déjouent ce schéma en partie factice. Ils empruntent, me semble-t-il, la voie du milieu.