📍 Où voulons nous habiter ?

L'Institut Des Hautes Études pour l'Action dans le Logement (IDHEAL) a publié en novembre 2024 une nouvelle étude : Habiter où ? Pas ! Demande et offre de logements à l'échelle locale en France.

Cette étude analyse les (dés)équilibres entre offre et demande de logement sur la métropole française. Sa particularité repose sur un partenariat avec la plateforme Leboncoin, permettant pour la première fois de qualifier précisément la demande territoriale. Jusqu'à présent, seules les données de l'offre de logement étaient bien documentées, beaucoup moins celles de la demande. Elles sont même souvent déduites des données de l’offre. Par exemple, la hausse des prix du logement traduit une demande élevée, tandis qu'un recul du nombre de transactions est synonyme d'une demande en baisse.

Grâce aux données de Leboncoin, l'étude a pu analyser non seulement le nombre de vues par annonce, mais aussi les prises de contact avec les propriétaires, révélant ainsi la demande effective. Le croisement de ces informations avec les données de l'offre permet d'établir une analyse précise des équilibres et déséquilibres des marchés locaux du logement.

Sans grande surprise, la surdemande (demande supérieure à l'offre) pour l'achat comme pour la location se concentre dans les grands pôles urbains, sur les littoraux méditerranéens, basque et sud-bretons, ainsi que dans les régions transfrontalières avec la Suisse, l'Allemagne et le Luxembourg. À l'inverse, la sous-demande s'étend de la Normandie jusqu'à l'ouest de la Bourgogne-Franche-Comté, en traversant le Centre-Val de Loire. La fameuse la "diagonale du vide" rappelée récemment par certains n'est donc pas si vide que cela.

L'étude va au-delà du simple rapport entre demande et offre sur le site, et s’interroge sur la capacité de "chocs d’offres" à rééquilibrer les marchés. Le premier choc d'offre envisagé est celui de la construction neuve qui n'apparaît pas ou peu sur le site Leboncoin. S'appuyant sur les chiffres de 2019, l'offre neuve permet de rééquilibrer les marchés de certains territoires, mais elle est insuffisante notamment dans la région Grand Est et dans les territoires de la région lyonnaise. Le second choc d’offre simule une résorption de la vacance de 2,8 % (pourcentage équivalent à la construction neuve). Celle-ci permettrait par contre de rééquilibrer des territoires de l'Auvergne-Rhône-Alpes et de la région Grand Est. Ces deux chocs d'offre, l'un fictif l'autre avéré, seraient donc complémentaires. Toutefois, la mobilisation des logements vacants reste complexe en pratique, car elle recouvre des réalités diverses (résidences secondaires, logements durablement inhabités) qui peuvent freiner leur remise sur le marché.

Une étude intéressante, qui permet de mieux cibler les territoires en tension, et qui nous interroge sur les moyens et outils dont nous disposons pour essayer de les résorber.

— Camille Tabart (LinkedIn)

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📅 Le 6 février à Nantes, conférence Réinventer la ville face aux défis climatiques. Dans le cadre de la nuit blanche des chercheur·es 2025, Marjorie Musy, spécialiste des microclimats et de la performance énergétique des bâtiments et Laurent Lescop, expert en immersion et modélisation 3D des villes, croisent leur regards et expertises pour essayer de réinventer la ville face aux défis climatiques. Rendez-vous au Stereolux à 20h15, pour assister à cette conférence. 

📕Le signal de Sophie Poirier (Actes Sud). C'est l'histoire d'une rencontre et d'une passion, entre l’autrice et un bâtiment à Soulac-sur-Mer. Cet immeuble, rêve de nombreuses familles dans les années 70, s'appelle le Signal. Sa première vie s’est terminée, quand ses occupants ont dû plier bagage à la hâte, car il menaçait de s'écrouler : chaque année, les vagues se rapprochaient. Mais il a fallu faire le deuil de sa seconde vie : le bâtiment a accueilli, illégalement, celles et ceux qui cherchaient un refuge, ou un endroit pour faire la fête. Sophie Poirier raconte un autre versant de son histoire, lui redonnant couleurs et odeurs. Ce regard poétique et viscéral est plus efficace que n'importe quel rapport technique alarmiste, soulignant encore une fois la force des récits pour nous transformer. Et même si le Signal a bel et bien été détruit, le récit de cette rencontre n'en reste pas moins d'actualité face à toutes les ruines que nous avons construites et dont il nous faut nous occuper. Nous avions déjà eu l'occasion de vous parler de cet ouvrage, lors de la sortie de l'épisode de notre podcast avec Sophie "Le signal: amour et retrait du trait de côte", et nous vous en reparlons aujourd'hui avec plaisir car il est désormais disponible en format poche.