🪶 Douce densité

Pour certains, la densité est l’ennemi de la biodiversité et du bien vivre en ville. Pour d’autres, elle est la condition du respect des limites planétaires et du brassage des idées. Les arguments définitifs se jettent d’un bord à l’autre depuis quelques années sans aboutir à grand-chose. C’est pourtant un enjeu démocratique clef sur lequel nous proposons quelques pistes avec Christine Leconte dans « Réparons la ville ! ».

Mais ces débats ont pour point commun de systématiquement se focaliser sur la densification de la ville dense. Pourtant, les espaces urbains ne résument pas à Paris et au cœur des métropoles régionales. Plus d’un quart des Français vivent aujourd’hui dans des tissus résidentiels dont la faible densité est une formidable opportunité. Et si le problème d’hier - l’étalement de la ville - était la solution de demain ? Et si on densifiait avec tact ces espaces urbains, en y bâtissant quelques maisons de plus  ?

En fait, rien de nouveau sous le soleil. Cela fait des années que l’on parle de densification douce, de BIMBY (Build In My BackYard ) et d’un potentiel de construction de centaines de milliers de logements dans la ville déjà là. Pas des tours et des barres, non, quelques maisons en plus posées ici ou là dans des jardins devenus trop grands. Une poignée de chantiers potentiels dans chaque lotissement, dont la somme pourrait suffire à loger des centaines de milliers de Français. On en parle depuis des années, mais nos lotissements sont encore figés dans leur passé.

Quelques pionniers testent des solutions, comme à Périgueux, dont le retour d’expérience est particulièrement instructif. D’abord, constatons que ça marche. Plus d’une centaine de logements y ont été créés en moins de 5 ans, épargnant quelques hectares de champs dans la périphérie. Mais retenons aussi qu’initier la densification douce de tissus urbains existants ne peut pas se limiter à lâcher les vannes de la constructibilité au Plan Local d’Urbanisme (PLU). Les changements réglementaires doivent être accompagnés d’un travail de communication et d’accompagnement des particuliers, pour faire mûrir leurs projets et amorcer le dialogue avec les voisins comme avec la collectivité.

Transformer le tissu urbain nécessite aussi de changer les rôles et d’inventer de nouveaux métiers. Ici la collectivité investit dans une ingénierie dédiée pour faire éclore des projets privés. Un nouveau jeu de rôle dans un urbanisme traditionnellement segmenté entre projets publics bénéficiant d’un effort de coordination significatif, et projets privés régulés essentiellement à coup de PLU. Mais il faut surtout une vraie volonté politique pour s’engager dans une démarche aussi exigeante, riche en potentiels, mais aussi en risques de conflits. C’est tellement plus facile de figer l’existant, d’étaler la ville et de laisser à la voiture le soin de dessiner nos territoires. Il va pourtant falloir abandonner la ville facile et affronter la complexité.

— Sylvain

PS : J'interviendrai à Nantes mercredi 11 mai, à la Maison de l'Europe pour une conférence-dédicace organisée par l'Institut Kervégan. Venez nombreux !

Découvrez ici la conversation entre Stéphane Honoré, chef de projet Action Cœur de Ville, et Sylvain sur la politique de BIMBY menée à Périgueux depuis quatre ans.

📅Agenda. Du 2 au 8 mai 2022, le BDE Reezom de l'ENSA Nantes propose le festival Archiculture : une semaine de conférences, performances, concerts, workshops sur le thème de la ville et de l’utopie.

🕯️Low tech. Huit fiches d'opérations de rénovations énergétiques en low-tech : elles permettent de se rendre compte que le low-tech, c'est surtout faire bien fonctionner ses neurones ! Transmettre son savoir-faire pour l'artisan, s'affranchir des questions d'approvisionnement sophistiqués pour le maître d'ouvrage, une réflexion sensible sur l'existant pour le maître d'œuvre,... (Construction 21)

💬  ZAN. La Fabrique de la Cité met en avant le débat sur la valeur du foncier, ravivé par l'objectif Zéro Artificialisation Nette. Elle s'efforce de donner des réponses, au travers de l'audition d'experts qui incitent notamment à hiérarchiser les objectifs de la ZAN, ainsi que la rapprocher plus de l'enjeu du réchauffement climatique. (La Fabrique de la Cité)

"Nous proposons d’articuler le ZAN avec la Stratégie Nationale Bas-Carbone (SNBC), feuille de route de la France pour se conformer aux Accords de Paris. Ce recentrage vise à renforcer le portage politique du ZAN à long terme, le rendre plus opérationnel et mesurable (métrique émission et stockage carbone)".

👁‍🗨 Trouvaille. Découvrez le site “Hors les métropoles” produit par des étudiants de l’école d’architecture de Lyon.  Podcasts, articles et carnets photographiques, mais pas que, fournissent un travail très abouti sur des thématiques variées : adaptabilités, ancrage territorial, immersion... (Hors les Métropoles)

🖍️Urba façon BD. Voici le blog de Claire, que dessine et écrit une BD sur le futur, l'environnement, les concessions et les libertés. Elle a interviewé Sylvain sur la ville du futur, en 2070. N'hésitez pas à vous plonger dans les premiers chapitres de son aventure ! (Claire-it)

🎭Un futur qu’on adore. Retour sur les débuts de la newsletter futuriste de Noémie Aubron, conseillère en innovation et technologies auprès des entreprises pour imaginer des scénarios, et adapter nos politiques et comportements. Dans ce podcast de The Story Line, elle explique d’où elle puise son inspiration. D’ailleurs, son agence de conseil 15 marches recrute son ou sa prochain.e product manager ! C’est ici pour découvrir l’offre d’emploi.

dixit.net est une agence de conseil et de recherche urbaine. Tous les mercredis, nous décryptons les grands enjeux de la ville et de ses transitions. Si vous la lisez pour la première fois, c'est le moment de vous abonner à cette newsletter.